Американская технология строительства домов
Модульный тип строительства, использующий структурные теплоизоляционные панели, разработан в Америке и сейчас активно внедряется в практику жилищного строительства во многих странах. Эта уникальная технология по совокупности современных требований, предъявляемых к жилью, считается лучшей на планете. Подобные дома не требуют массивных фундаментов. Все их структурные элементы изготавливаются фабрично, без труда транспортируются в комплекте и стремительно возводятся на строительной площадке.
Дома на сто процентов соответствуют самым жестким строительным нормам, красивы и разнообразны с точки зрения архитектуры, экологически чисты, а главное самые дешевые из всех возможных вариантов строительства, при серийном изготовлении. Эксплуатационные расходы и в особенности расходы на отопление этих домов в немного раз ниже по сравнению с кирпичными, что сильно существенно в условиях постоянного роста цен на энергоносители.
Жилые массивы не требуют прокладки дорогостоящих тепловых сетей. Это позволяет всецело ликвидировать потери тепла при его транспортировке. Системы канализации и водоснабжения кроме того могут носить автономный характер. Дома из структурных теплоизоляционных панелей служат не менее ста лет.
Они выдерживают перепады температур от минус 60 до плюс 40 градусов, максимальные снеговые нагрузки, ураганные ветра и землетрясения силой до восьми баллов. В них разрешено существовать комфортабельно более того в самых экстремальных природных условиях.
Кроме того, эта технология может с успехом использоваться для оперативного возведения удобных и дешевых домов для переселенцев, при строительстве вахтовых поселков, военных казарм и т.п
Используя универсальные конструкции, позволительно создавать обыстро окупаемые коммерческие объекты (гостиницы, магазины, рестораны, офисы и т.п). Суть технологии в том, что на шибко компактном и недорогом оборудовании производятся модульные панели для сборки дома.
Панели отличают высокие энергосберегающие характеристики (в десять раз большие чем у зданий из кирпича и бетона), легкость изготовления, дешевизна, удивительная прочность и весьма высокая прыть монтажа. Из таких панелей несколько рабочих могут создать на готовом фундаменте коробку дома за два-три дня без применения дорогостоящих технических средств.
Дома и другие здания с использованием этой технологии в большом количестве строятся в США, Канаде (в том числе за Полярным кругом) в Европе и на других континентах, с успехом заменяя наиболее распространенную деревянно каркасную технологию. Исходными материалами для изготовления панелей служат ориентированная стружечная плита, пенополистирол в качестве утеплителя и особый связующий состав, придающий панели исключительную прочность. Кроме того, для крепления по торцам модульных элементов используются доски различной толщины.
Производство экологически чистое, на практике безотходное и занимает мало места. При данной технологии, во внутренней и внешней отделке домов и их инженерном обеспечении, разрешается применять практически любые строительные материалы и оборудование, имеющиеся на российском рынке.
Покупка недвижимости за рубежом
Последние десять лет рынки недвижимости бывших социалистических стран Восточной Европы характеризовались быстрым ростом объёма сделок. Риэлторы говорят, что граждане, желающие приобрести недвижимость за рубежом, в большинстве своём обращаются в зарубежные же агентства недвижимости.
Болгария. Эта держава считается наиболее популярным местом покупки недвижимости посреди граждан бывшего СССР. К тому же, как известно, Болгария - излюбленное местоположение отдыха обитателей многих европейских стран. И это совершенно ясно: сказываются только низкие цены на любую недвижимость (благоустроенные квартиры в курортных городах Варны, Бальчика или Бургаса предлагаются по цене от $ 9 тысяч). Потенциальных инвесторов привлекает простота оформления документов и мягкий визовый режим, - говорит юрист Вадим Петрик. В Болгарии невысокий уровень преступности, стабильная политическая обстановка. Уверенный подъем экономики сочетается с благоприятным инвестиционным климатом. Налог на недвижимое добро один из самых низких в Европе (0,15% в год). На болгарском рынке недвижимости загородные дома представлены объектами разных ценовых категорий. Многие объекты продаются с полной обстановкой: в доме есть мебель и предметы интерьера, посуда, садовый инвентарь, аксессуары ванных комнат и многое другое. Большую заинтересованность представляет ещё болгарский рынок аренды - вы можете снять на лето крупное жилище или семейную гостиницу для своей семьи и друзей по ценам, не превышающим цену аренды в пригородах Киева. Цены аренды средней квартиры на побережье - от $ 100-150 в месяц.
Польша. Все больше интересной с точки зрения покупки недвижимости становится и Польша. Если раньше недвижимость в этом месте покупали с целью получения дохода (стоимость объектов, как и у нас, все время росла), то сегодня - как "стартовую площадку" для ведения коммерциала или жизни в зоне Евросоюза. Польша - член ЕС - государство, граничащее с Германией, Россией и Украиной. Эксперты польской ассоциации агентств недвижимости подмечают некоторую стабилизацию цен на рынке недвижимости следом за падением в 1998-2000 годах. При принятии решения о покупке объекта недвижимости следует учесть его географическое положение. Чем восточнее находится предмет недвижимости, тем ниже его цена, и, соответственно, напротив - чем ближе к немецкой границе, тем стоимость выше. В Варшаве цены на недвижимость довольно высоки и в среднем за помещение общей площадью 30 до 120 кв. м придется заплатить от $ 25 до 200 тыс. В других городах и местечках Польши цена квадратного метра жилой площади на 20-50% меньше. Самое дешевое жилье в Белостоке и соседних городах. Для покупки жилой недвижимости требуется специальное дозволение польского Министерства внутренних дел.
Венгрия. Венгрия почти не привлекает внимания покупателей недвижимости. Причина этого - на практике непреодолимый языковый барьер и сложности с трудоустройством. Жители многих государств, могут вольно обзаводиться недвижимость в Венгрии. Ограничений нет, надобно только октрыть визу и найти подходящий объект. Однокомнатная квартирка в Будапеште стоит порядка $ 25-30 тыс. В других крупных венгерских городах цены на жилье на 20-40% ниже, чем в столице. Налог на покупку недвижимости составляет 10% от стоимости.
Чехия и Словакия. Весьма популярной страной среди потенциальных инвесторов (в том числе из Западной Европы) была и остается Чехия. Оно и понятно: во-первых, тут все "почти как в Германии", во-вторых, как большое колличество курортов, в-третьих, недвижимость достаточно дешевая. Прага по праву считается одним из красивейших городов мира. Чешский язык близок к русскому и украинскому, и в силу того что шибко прост для изучения. Приобрести недвижимость в Чехии иноземец может только на юридическое лицо. Поэтому первая услуга, которую оказывает юридическая фирма, - открытие бизнеса в Чехии. Затем следует покупка недвижимости, приобретение вида на жительство и обучение языку. Двухкомнатная квартира в Праге стоит порядка $ 40 тыс.. Стоимость жилья в других чешских городах, таких как Брно, Пльзень или Карловы Вары, на 40-50% ниже, чем в Праге. Услуги местных риэлтеров, охватывая все пошлины, стоят дорого - нужно выложить от 4 до 8% стоимости приобретаемой недвижимости. Работу придется выискивать самостоятельно, что, кстати, не составляет большого труда - бурно развивающаяся чешская экономика испытывает дефицит рабочих целого ряда специальностей. По сравнению с Чехией, уровень жизни и деловой активности в Словакии ниже, зато и цены на жилье в словацкой столице процентов на 15 ниже.